전문가의 분석을 바탕으로 한 PF 구조화부동산 경기 하락과 정부규재 등으로 개발 금융환경이 많이 나빠진 상태입니다. 입지와 구조 및 사업성을 판단하여 최상의 여건일 경우에만 1금융권과 저축은행의 PF가 가능한 상황입니다. 최근에는 이러한 상황을 반영하여 신탁사의 차입형 신탁으로 건축자금이 몰리고 있습니다.
대출 중개 시스템
복잡한 가계자금 대출
가계대출구조는정부가 만듭니다. .
가계대출구조가 복잡해진 이유는 가계부채의 증가 및 부동산가격의 상승에 기인한 바가 큽니다.
지역마다 LTV가 달라지고 DTI도 복잡해지고 있습니다.
DTI계산방법은 금융기관담당자도 가계자금대출담당자가 아니면 숙지하고못할 정도입니다..
가계대출에서 중요한 것은 자금의 용도입니다.
금융기관은 가계자금과 사업자 자금으로 코드를 분리하여 계정 관리히먀 사업자대출을 받아 주택을 구입할 수 없게 법률적으로 통제 하고 있습니다,
이로인해 자금조달에 애로사항이 발생되고 있습니다
아파트매입시 매입자금을 은행에서 받은 후 추후 사업자금이 부족하여 추가대출을 받고자 할 경우에 금융기관에서는 가급적 선1순위를 요구하기 때문에 선순위가계자금대출을 대환후에 취급합니다.
이 경우 채무자는 단순히 사업자금을 신청했지만 1순위 가계자금까지 상환하면서 사업자금을 조달 해야 하는 문제게 부딪힙니다.
공장담보대출, 건축자금대출, 기타 부동산 담보대출 및 사업자 대출 등을 종합적으로 설계하여 적합한 금융기관을 선정하는 방법으로 고객님들에게 최상의 솔루션을 제공해 드립니다.